Comprar una propiedad en México utilizando CRIPTO: lo esencial que debes saber.

Cada vez más personas buscan utilizar criptomonedas —como Bitcoin, Ethereum o USDT— para adquirir bienes inmuebles en México. Aunque es posible hacerlo, el proceso no funciona como una “venta directa en cripto”, porque el sistema jurídico mexicano exige ciertas formalidades claras para proteger la operación, al comprador y al vendedor.

A continuación, los puntos esenciales que cualquier persona debe conocer antes de avanzar con una compraventa inmobiliaria donde intervengan activos virtuales.

1. En México, las criptomonedas no son moneda de curso legal

Las criptomonedas pueden usarse como medio de intercambio si ambas partes lo aceptan, pero no sustituyen al peso mexicano.Para efectos legales y notariales, el precio del inmueble siempre debe estar expresado en MXN, ya sea que el comprador pague con dinero tradicional o que los recursos provengan de activos virtuales.

2. La operación inmobiliaria siempre se cierra en pesos

Aunque el comprador tenga criptomonedas, la escritura pública debe establecer:

• Precio en pesos mexicanos

• Forma de pago en pesos (transferencia, SPEI, cheque de caja, etc.)

• Comprobantes bancarios trazables

Esto facilita la intervención del notario, el cálculo de impuestos y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

3. La ruta más segura: convertir las criptomonedas antes del cierre

El método más práctico, aceptado y recomendable es:

1. El comprador vende sus criptomonedas en un exchange regulado o reconocido.

2. Recibe el monto equivalente en pesos en su cuenta bancaria.

3. Con esos pesos realiza el pago del inmueble ante notario.

De esta manera, la operación inmobiliaria se mantiene limpia, verificable y totalmente alineada con las autoridades financieras y notariales.

4. Alternativa posible: permuta inmueble–cripto

Si ambas partes desean que el pago sea directamente en criptomonedas, la figura adecuada no es la compraventa, sino la permuta.Sin embargo:

• Se complica la verificación de valores en pesos

• Se deben documentar wallets, transacciones y hashes

• No todos los notarios aceptan este esquema

• Se refuerzan los procedimientos antilavado

  
  

Por ello, solo debe usarse si está plenamente validado por el notario que llevará la operación.

5. Cumplimiento antilavado: un punto crítico

Las operaciones inmobiliarias son consideradas Actividades Vulnerables por la Ley Antilavado, y requieren:

• Identificación del comprador y vendedor

• Acreditación del origen lícito de recursos

• Verificación de actividad económica

• Evaluación de riesgo

• Posible Aviso a la UIF, dependiendo del monto

  
  

Cuando hay criptomonedas en juego, estas medidas se vuelven más estrictas. El comprador debe demostrar el origen de los fondos, incluyendo estados de cuenta del exchange o historial de movimientos que acrediten la procedencia lícita de los activos virtuales.

6. Documentación mínima indispensable

Antes del cierre, normalmente se solicitará:

• Identificación oficial

• Comprobante de domicilio

• RFC y CURP

• Estados de cuenta bancarios

• Historial de compra y venta de criptomonedas (si aplica)

• Pruebas del origen de los recursos

  
  

El notario integrará todo esto en el expediente de la operación conforme a sus obligaciones de prevención de lavado de dinero.

7. Siempre coordinarse con el notario desde el inicio

Cada notaría puede tener políticas internas específicas respecto al manejo de operaciones relacionadas con activos virtuales. Por ello:

• Informa desde el inicio si el comprador utilizará criptomonedas

• Define el esquema más adecuado (conversión previa o permuta)

• Asegura que toda la documentación requerida se prepare a tiempo

Una reunión temprana evita retrasos, rechazos y problemas de interpretación jurídica.

Conclusión

Comprar un inmueble con recursos provenientes de criptomonedas sí es posible en México, pero requiere seguir un camino claro, seguro y jurídicamente sólido.Lo esencial es entender que:

• La operación debe documentarse en pesos mexicanos

• La conversión previa de cripto a MXN es la vía más segura

• El cumplimiento antilavado es obligatorio y más estricto en estos casos

• La coordinación con el notario es fundamental

  
  

Con estos elementos bien atendidos, tanto compradores como vendedores pueden realizar una operación segura, transparente y plenamente compatible con la legislación mexicana.